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Muster mietvertrag zahnarztpraxis

Bevollmächtigter: Die Person, der ein Zahnmietvertrag zugeordnet ist und die daher für die im Mietvertrag enthaltenen Verpflichtungen verantwortlich ist. Jahresabschluss: Dokumente, die der Zahnarzt mieter dem Vermieter zur Verfügung stellen muss, um zu überprüfen, ob er sich in einer „guten finanziellen Lage” befänden. Diese Unterlagen werden in der Regel in der Anfangsphase der „Angebot oder Miete”-Verhandlungen angefordert, um die Sorgfaltspflichten des Vermieters zu erfüllen. Bei einigen Mietverträgen kann der Vermieter darauf bestehen, während der gesamten Laufzeit des Mietvertrages regelmäßig überarbeitete Abschlüsse anzufordern, in der Regel in Kombination mit einem Estoppel-Zertifikat, einer Unterordnungsvereinbarung oder einem Antrag auf Verlängerung der Zahnfahrtsgeschäftsmiete. Ausschließlichkeitsklausel: Eine Zahnmietklausel, die es dem Vermieter verbietet, den Raum an einen wettbewerbsfähigen Zahnmieter zu vermieten, der beabsichtigt, die gleichen oder ähnliche Produkte oder Dienstleistungen (z. B. allgemeine Zahnmedizin, Kieferorthopädie, Endodontie oder andere zahnärztliche Spezialitäten) im selben Gebäude oder derselben Immobilie anzubieten. Was passiert, wenn das Bürogebäude durch einen Brand beschädigt wird und der Zahnarzt gezwungen ist, die Praxis für 4 bis 6 Monate einzustellen? Die meisten Mietverträge verpflichten den Vermieter nicht wirklich zum Wiederaufbau. Leider geben die meisten Verträge dem Vermieter die größte Flexibilität bei der Entscheidung, wann oder ob er wieder aufgebaut werden soll.

Im Gegensatz dazu ist der Mieter in der Regel verpflichtet, innerhalb kurzer Zeit nach der Reparatur des Gebäudes wieder in den Raum zu ziehen. Stellen Sie sich vor, ein Zahnarzt schwierigkeiten, treue Patienten zu halten, wenn er oder sie in Interimsbüros umzieht, nur um gezwungen zu werden, in den alten Raum zurückzukehren. Daher sollte jeder Mietvertrag eine Bestimmung enthalten, bei der ein Mieter das Recht hat, den Mietvertrag zu kündigen, wenn der Vermieter nicht mit der Restaurierung begonnen hat oder die Arbeiten nicht innerhalb einer angemessenen Frist abgeschlossen hat (der Begriff „angemessene Frist” sollte angegeben werden). Was jeder Zahnarzt über diese kritischen Verträge wissen sollte. Wenn der Zahnarzt den Raum ausbaut, sollte er den qualifiziertesten Auftragnehmer auswählen und eine angemessene Bauzeit aushandeln. Der Zahnarzt kann auch eine liquidierte Schadenersatzklausel in den Bauvertrag einfügen, die besagt, dass der Auftragnehmer die Miete (anstelle des Zahnarztes) bis zur Fertigstellung des Büros zahlen wird, wenn Bauverzögerungen den Zahnarzt hinter den Zeitplan bringen. Die meisten Mietverträge sehen vor, dass der Bau als abgeschlossen gilt, wenn der Vermieter oder sein Auftragnehmer/Architekt bescheinigt, dass der Bau „im Wesentlichen abgeschlossen” ist. In der Regel bedeutet dies, dass „Punch List” Artikel vom Auftragnehmer ausgefüllt werden, nachdem die Praxis für die Geschäftstätigkeit geöffnet ist, und dies ist sicherlich nicht das Bild, das ein Zahnarzt seinen Patienten präsentieren möchte.